ست خدمات، وعلاقة واحدة.

أيوه. الأجانب يقدروا يتملّكوا عقار سكني ملكية كاملة، في حدود القانون 230 لسنة 1996 — غالبًا لحد عقارين للاستخدام الشخصي أو العائلي، كل واحد أقل من 4,000 متر. ومش محتاج شريك مصري. فيه مناطق، أهمها سيناء، بتمشي بنظام حق الانتفاع الطويل، وهنقولّك بوضوح أنهي نظام ينطبق قبل ما تلتزم.

العقد المسجّل هو سند ملكية متسجّل في الشهر العقاري، وهو الشكل الوحيد للملكية اللي ينفع تحتج بيه قدام أي حد. عقارات كتير في مصر بتتباع بعقود ابتدائية مش مسجّلة، أرخص وأسرع بس بتسيبك مكشوف. وإحنا بنسجّل كل عملية شرا بنتولّاها.

باسبور ساري، ورقم ضريبي من بلدك، وإثبات مصدر الفلوس اللي هتحوّلها. وعشان التسجيل محتاجين كمان تصريح أمني بنطلعه إحنا بالنيابة عنك. ولو بتشتري من برّه، التوكيل الموثّق والمصدّق بيغني عن حضورك.

مش عشان تشتري. الفلوس ممكن تتحوّل مباشرة للبايع أو المطوّر عن طريق البنك، وشهادة التحويل بتبقى جزء من ملف التسجيل. الحساب المصري مفيد بعد كده للمرافق ومصاريف الصيانة واستلام الإيجار، وهنساعدك تفتحه.

أيوه، وعدد كبير من عملائنا بيعملوا كده. بنعمل معاينات فيديو لايف مع الشرح، وبنبعت تقارير مصوّرة وإنشائية كاملة، وبنمضي ونسجّل بالتوكيل. والعقد المسجّل بيوصلك بالبريد.

حط في حسابك من 4 لـ7% من السعر تقريبًا. ده بيغطي رسوم التسجيل، والأتعاب القانونية، وتسجيل الضريبة العقارية، ولو فيه، رسوم نقل المطوّر ووديعة الصيانة. بنبعت تفصيل مكتوب للتكاليف مع كل قايمة مختصرة عشان مفيش مفاجآت.

ضريبة عقارية سنوية 10% من القيمة الإيجارية السنوية المقدّرة، بعد خصم قانوني للصيانة، وفيه حد إعفاء كبير وحدات سكنية كتير بتبقى تحته أصلاً. ودخل الإيجار بيتحاسب عليه بشرايح تصاعدية بعد الخصومات المسموحة. إحنا مستشارين عقاريين مش مستشارين ضرايب، وأي حاجة هيكلية هنوصّلك لمتخصص.

على البحر الأحمر، من 7 لـ11% إجمالي ممكن يتحقق في الوحدات الكويسة للإيجار القصير، ومكادي باي دلوقتي في أعلى الرينج ده. في القاهرة الكبرى، الإيجار الطويل بيجيب عادةً من 6 لـ8%. إحنا بنحسب الصافي مش الإجمالي — بعد مصاريف الصيانة والإدارة والفترات الفاضية واستهلاك الفرش — وبنوريك الافتراضات.

أيوه. فريق الإدارة بيتولّى التسويق، والتحقق من المستأجرين، والمفاتيح، والتنضيف، والصيانة، والتحصيل، وبيبعتلك تقرير كل شهر. فيه كمبوندات بتمنع الإيجار القصير، وده دايمًا بنتأكد منه كتابةً قبل ما تشتري، مش بعدها.

عن طريق البنوك الرسمية. والخطوة المهمة بتحصل وقت الشرا: التحويل اللي داخل لازم يبقى متوثّق عشان التحويل اللي خارج يبقى سهل بعدين. اللي بيدخّلوا فلوسهم بطرق غير رسمية هم اللي بيتعبوا وهم بيطلّعوها.

من صفقات مقارنة متسجّلة في نفس الكمبوند أو المنطقة، مع تعديل حسب الدور، والإطلالة، والتشطيب، والاتجاه، ووضع الملكية، وبعدين بنقارنها بالمعروض حاليًا. وبتاخد المقارنات نفسها، مش رقم وخلاص.

عمولة متّفق عليها من الأول، شاملة التصوير الاحترافي، والمساقط، والفيديو، والنشر على المنصات، والتسويق المباشر لقاعدة المشترين عندنا. مفيش مصاريف تسويق منفصلة، ومفيش أي دفعة مقدّمة.

عندنا اتفاقيات وكالة مع كذا مطوّر، وده اللي بيدّينا أسعار ما قبل الطرح. بس مستشارينا مش بياخدوا عمولة مختلفة من مطوّر للتاني، وبنعرض إعادة البيع والعقارات اللي مش في السوق جنب الجديد لما يكون ده الأنسب ليك.

العربي والإنجليزي في كل حاجة، ومعانا مستشارين بيتكلموا ألماني وفرنساوي وروسي وإيطالي وإسباني. والعقود بتتكتب بالعربي والإنجليزي.